在我们的日常生活中，有很多人对于太过专业的名词都不是特别的了解，就例如房地产市场的存量房一样。那么，存量房是什么呢?在存量房购买的时候又有哪些风险呢?接下来，就由小编来个大家做一个详细的介绍吧。
存量房是什么?
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房购买有哪些风险?
1、产权风险
产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
2、资金风险
资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者还是不要给予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。除了首付款，在房屋过户后还需交割物业水电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。
3、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
关于存量房是什么以及存量房购买的风险，小编在这里就个大家做一个详细的介绍，希望这些介绍能够帮助大家了解购买存量房的风险，避免吃亏上当。