什么样的户型不能买？房屋户型的分析及选择攻略

大家应该都知道，我们现在想要买房有多么的不容易，因为房价总是居高不下。那么在房价这么高的情况下，如果我们买到的房子在空间上还不能完全利用的话，那就是太浪费了，有浪费空间又浪费钱。一般这种情况都是由于户型设计的不好，所以会产生一些不实用的户型布局设计，我们在买房的时候就一定要避开这些不恰当的户型。那么哪些户型是真的不恰当不能买呢？我们在户型的选择上到底要看什么呢？蚁族装修网特意去请教了业内的专业人士，为大家整理和总结了一些户型选择问题的相关知识技巧，在这里分享给大家，一起来了解看看吧！

一.什么样的户型不好

1、阳台完全独立

有不少购房者是属于文艺型的，都有个花园梦，如果没有，也要有一个大的阳台，但是在一线城市，完全独立的大阳台就是一种浪费。因为独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙，这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。

2、玄关太长

其实，小编是非常不推荐购买玄关太长的户型，因为这浪费钱啊。一般来说，玄关源于中国，专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，是进出住宅的必经之地，但是玄关也不能过长，否则也会浪费空间。

3、不方正的户型

在买房的时候，一般朋友都会对你说，要挑选方正的户型，这是因为方方正正的户型最有利于充分利用空间，比如有斜边的户型，只要有斜边的户型，就会有夹角，有夹角房屋空间就很难充分利用起来。尤其是角度较小的锐角，里面可能都无法放置较大的家具。  因此，在挑选户型的时候，小编是最不建议大家购买不方正的户型，因为斜边是导致空间浪费的利器。

4、室内存在狭小空间的户型

在如今房价那么高的情况下，不能浪费每一平方的面积，因此小编不建议购买室内存在狭小空间的户型。有些户型里面总会有一些边边角角的狭小空间让你无法充分利用，这种空间有时候小的一个成年人都没法进去。

5、厨房卫生间面积太大的户型

不知道你有没有碰到过厨房卫生间面积太大这样的户型？其实，厨房卫生间根本就不需要太大，因为人大部分时间里不会待在厨房或者卫生间，也就是需要的时候才会待着这两个地方。

6、室内布局不合理的户型

一个好的户型，一定是布局合理的，因为这样一来才不会浪费面积。因此，客厅偏大和主卧偏大都不好，主卧次卧、厨卫、阳台和客厅，大小比例相称最好，而室内布局不合理这个户型就是主卧面积太大，而另外两个次卧的面积太小，主卧面积太大其实就是浪费空间。

7、公摊面积较大的户型

在买房的时候，相信大家都听说过公摊面积，也都知道公摊面积有多坑人。因此小编想说的就是，公摊面积较大的户型最好不要购买，因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。

二.房屋户型选择攻略

1、房屋尺寸要适度

其实这个很好理解，毕竟房屋大小是直接关系到总房价的嘛，多一平米也是钱啊。所以，准备买大户型的购房者，更加要注意，大户型可不能简单的认为是中小户型的放大哦。例如：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

2、客厅比例要适度

在挑选客厅的时候，面积大小不是标准。如果是大面积的客厅，可能会缩小了其他房屋的面积，使得房屋配套不协调。到底客厅大小如何挑选呢？要看房屋内的家电摆设。客厅中，电视、沙发等家具摆放要与客厅大小成比例，比例适中就好了。客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。

3、采光要好也要适度

对于准备自住的购房者而言，采光是很重要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳，起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。然而，这里所说的采光适度，是指需以前的许多老户型，进门后无玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。

4、厨卫不扎堆但隐藏也要适度

随着人们生活品位的提高，厨卫相连设计逐渐被弃用。而且，现在新装修的房子都注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。另外，房门忌与卫生间设计成相对或并列的形式；起居室好不要直接看到卫生间的房门，否则很容易有异味。然而，需要注意的是，厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。卫生间也是一样的道理，如果户型通风不良，使污浊之气不易排出，新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中，人的身心会受到很大的影响。

5、室内门的使用数量也要适度

户型空间可以小，但功能一定要齐全，能够合理的利用空间的房屋更好。有些小户型将90平米，80平米，60平米，甚至50平米的房子隔成两居室，三居室甚至四居室，进了大门一眼见到的全都是门，其实也挺别扭的。而且，客厅中适合摆放沙发、电视等家具，如果厅内门多，对客厅的实际面积会有所挤占，家具难也将以摆放。正常情况下，客厅的连续墙应保持在3米以上，才适合摆放家具。

6、长宽比适宜动静适度

每套房子都有适合自己的面宽。不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。并不是长方形或正方形的房子就是好的，长宽比例接近分割比居住才舒服。功能分区合理的房屋动静分离。卧室门好不要直接面对着厅，卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客厅是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

屋内格局可以拆改，户型可不能拆改，所以对于这种选一次就是一辈子的事情，大家还是要慎重决定。那么以上就是小编关于房屋户型选择问题为大家所分享的全部内容，希望对有这方面需求的朋友能够有所帮助吧！如果大家想要学习了解到更多的装修相关内容的话，可以多多关注我们的蚁族装修网，还有更多专业的装修知识攻略以及新鲜的装修资讯为大家分享，一起来学装修吧！

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